194 Avenue BORD-DE-L'EAU O · La Sarre
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 112,2 m² · constr. 1950 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260716347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
87090260716347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 66 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 214 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 196 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 233 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 295 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 149 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 267 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 43 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 757 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 519 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 87 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 216 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 810 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 604 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 330 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 744 $ Poids 56 % |
| 11 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 560 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 188 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 458 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 133 608 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.