202 Avenue BORD-DE-L'EAU O · La Sarre
Valeur estimée
230 000 $
Autre · 2 785 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260716414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
87090260716414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 45 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 229 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 165 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, avenue du Bord de l'Eau Ouest, La Sarre 2026-01-15 · 1 m · Vendu 230 000 $ (2 785 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 483 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 211 977 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 239 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 209 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 142 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 285 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 251 585 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, route 111 Ouest, La Sarre 2026-07-30 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 432 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 91 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 27-29, 9e Avenue Est, La Sarre 2026-01-29 · 803 m · Vendu 180 000 $ (2 233 $/m²) 80,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 272 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 215 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 233 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 248 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 230 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.