164 Avenue BORD-DE-L'EAU O · La Sarre
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 85,3 m² · constr. 1930 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260717279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
87090260717279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 48 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 142 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 155 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 222 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 194 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 479 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 926 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 344 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 125 031 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 488 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 370 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 141 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 201 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 126 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 201 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 931 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 78 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 661 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.