74-76 3E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 139,1 m² · constr. 1940 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260717374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
87090260717374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 42 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 277 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 273 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 241 653 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 101 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 483 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 234 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 210 545 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 202 882 $ Poids 54 % |
| 6 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 977 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 796 $ Poids 49 % |
| 7 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 283 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 079 $ Poids 45 % |
| 9 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 889 $ Poids 42 % |
| 11 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 116 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 185 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, 2e Avenue Est, La Sarre 2024-11-27 · 553 m · Vendu 152 500 $ (1 197 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 174 001 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.