53 8E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 148 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260720227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
87090260720227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 61 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 497 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 248 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 052 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 893 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 475 $ Poids 51 % |
| 5 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 570 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 345 832 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 087 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 170 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 850 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 608 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.