49-51 8E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 210,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260720387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
87090260720387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 77 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 456 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 513 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 375 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 433 694 $ Poids 58 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 881 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 908 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 505 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 316 775 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 786 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 378 399 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +81 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 220 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 488 466 $ Poids 16 % |
| 8 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +105 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 510 $ Poids 11 % |
| 9 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 748 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 066 $ Poids 10 % |
| 10 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 269 $ Poids 9 % |
| 11 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +110 777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 572 313 $ Poids 9 % |
| 12 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.