40 9E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 138,6 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260720742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
87090260720742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 311 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 327 687 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 639 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 332 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 565 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 262 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 149 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 659 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 245 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 898 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 355 485 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 614 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 227 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 884 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 907 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 843 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.