35 8E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 67,3 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260720897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
87090260720897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 38 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 650 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 201 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 596 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 222 186 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 073 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 732 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 118 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 149 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 863 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 57 025 $ Poids 46 % |
| 9 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 763 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 267 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 734 m · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 61, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2024-12-16 · 290 m · Vendu 110 000 $ (1 524 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 130 116 $ Poids 43 % |
| 12 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 122 454 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.