40 7E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 92 m² · constr. 1940 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260722848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
87090260722848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 46 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 379 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 136 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 220 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 602 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 161 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 481 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 201 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 753 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 233 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 976 $ Poids 64 % |
| 7 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 772 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 931 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 924 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 585 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 204 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 967 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.