40-42 6E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 129 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260723738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
87090260723738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 41 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 269 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 189 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 469 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 259 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 035 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 393 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 285 315 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 872 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 318 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 598 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 84 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 530 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 129 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 710 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 788 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 181 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 534 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.