35-37 5E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 192,5 m² · constr. 1940 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260724894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
87090260724894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 82 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 142 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 905 $ Poids 58 % |
| 2 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 196 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 316 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 284 107 $ Poids 52 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 599 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 361 282 $ Poids 25 % |
| 6 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 014 $ Poids 24 % |
| 7 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 844 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 447 424 $ Poids 16 % |
| 9 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 586 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 468 993 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.