35 3E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 122,9 m² · constr. 1945 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260726888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
87090260726888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 382 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 76 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 200 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 68 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 220 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 004 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 228 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 273 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 323 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 395 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 687 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 116 805 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-07-07 · 586 m · Vendu 215 000 $ (1 985 $/m²) 108,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 261 260 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 694 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.