40 2E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260728727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
87090260728727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 36 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 293 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 169 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 136 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 213 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 349 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 217 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 379 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 305 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 235 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 881 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 969 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 145 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-02 · 255 m · Vendu 198 500 $ (2 484 $/m²) 79,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 220 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 316 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 174 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 527 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 258 077 $ Poids 57 % |
| 12 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 280 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 278 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.