32-34 9E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 223,7 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260730052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
87090260730052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 81 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 523 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 897 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 441 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 436 986 $ Poids 50 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 798 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 581 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 783 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 391 626 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +103 714 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 634 789 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 494 717 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +129 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 650 326 $ Poids 7 % |
| 9 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 511 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 801 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 786 $ Poids 6 % |
| 11 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 577 786 $ Poids 5 % |
| 12 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.