31-33 8E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 99,3 m² · constr. 1930 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260730057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
87090260730057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 40 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 579 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 682 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 173 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 135 724 $ Poids 69 % |
| 4 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 915 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 329 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 940 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 563 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 173 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 407 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 880 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 819 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.