23-25 8E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 137,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 136 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260730358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
87090260730358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 52 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 119 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 631 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 083 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 554 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 011 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 613 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 555 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 209 167 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 645 $ Poids 51 % |
| 9 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 925 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 626 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 836 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 451 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 269 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.