12 9E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 89,7 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260730812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
87090260730812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 45 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 148 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 134 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 536 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 230 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 665 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 217 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 504 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 873 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 732 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 199 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 731 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 283 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.