13 8E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 74,5 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 113 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260730816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
87090260730816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 32 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 696 m · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 206 048 $ Poids 75 % |
| 2 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 552 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 220 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 668 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 740 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 192 256 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 181 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 129 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-18 · 847 m · Vendu 115 000 $ (1 571 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 120 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 766 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 259 301 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 839 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 148 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 838 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 244 $ Poids 48 % |
| 11 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 819 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 713 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.