32 7E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 157,9 m² · constr. 1945 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260732208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
87090260732208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 407 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 262 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 965 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 399 $ Poids 60 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 099 $ Poids 47 % |
| 4 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 930 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 598 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 548 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 522 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 883 $ Poids 37 % |
| 8 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 555 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 327 632 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 656 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −900 $ | 220 133 $ Poids 34 % |
| 11 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 025 $ Poids 30 % |
| 12 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 456 m · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 538 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.