26-28 7E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 166,7 m² · constr. 1945 · terrain 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260732437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
87090260732437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 54 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 429 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 269 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 946 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 554 $ Poids 65 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 509 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 201 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 336 190 $ Poids 37 % |
| 6 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 565 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 362 $ Poids 25 % |
| 8 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 403 $ Poids 25 % |
| 9 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 438 $ Poids 23 % |
| 10 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 433 m · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 108 $ Poids 21 % |
| 11 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 128 $ Poids 19 % |
| 12 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 849 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.