18 7E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
154 700 $
Autre · 1 089 $/m² · 142,1 m² · constr. 1970 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 64 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260732647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
87090260732647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 17 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 448 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 525 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 357 885 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 609 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 539 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 700 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 437 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 467 $ Poids 52 % |
| 7 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 317 $ Poids 48 % |
| 9 | 460-462, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 766 m · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 254 053 $ Poids 44 % |
| 10 | 33-39, 12e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 121 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2025-02-28 · 56 m · Vendu 205 000 $ (1 256 $/m²) 163,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 587 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 415 286 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.