11-13 6E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260733802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
87090260733802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 65 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 318 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 194 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 514 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 293 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 567 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 265 362 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 653 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 410 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 113 538 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 318 901 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 397 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 214 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 564 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 86 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 532 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 528 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.