23 3E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 101,4 m² · constr. 1947 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260736338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
87090260736338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 61 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 51 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 183 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 564 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 309 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 442 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 238 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 266 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 252 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 474 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 176 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 407 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 81 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 269 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 127 777 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 74 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 217 536 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 843 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 724 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.