12 4E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260736793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
87090260736793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 70 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 350 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 617 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 33 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 215 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 331 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 265 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 517 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 375 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 94 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 261 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 126 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 125 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 811 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 415 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 427 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.