11-13 3E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 92,5 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260736798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
87090260736798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 46 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 410 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 166 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 79 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 210 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 568 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 299 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 484 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue Principale, La Sarre 2025-09-11 · 468 m · Vendu 173 000 $ (1 765 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 171 201 $ Poids 68 % |
| 8 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 242 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 214 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 787 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 143 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 362 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 79 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 230 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 122 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 307 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 246 224 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.