12 3E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 129,7 m² · constr. 1930 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 113 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260737796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
87090260737796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 45 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 493 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 126 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 201 912 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 176 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 210 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 950 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 419 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 678 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 686 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 459 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Est, La Sarre 2024-11-27 · 318 m · Vendu 152 500 $ (1 197 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 168 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 572 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.