352-354 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260740146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
87090260740146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 49 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 582 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 201 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 701 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 296 191 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 399 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 383 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 331 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 959 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 251 $ Poids 59 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 773 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 243 373 $ Poids 56 % |
| 8 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 817 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 273 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 330 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 682 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 056 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.