364 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
437 900 $
Autre · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 408 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260740151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
87090260740151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 111 Ouest, La Sarre 2026-07-30 · 157 m · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, 10e Avenue Est, La Sarre 2026-06-17 · 310 m · Vendu 360 000 $ (933 $/m²) 385,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 342 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 49-49A-49B-49C, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-12 · 365 m · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 502 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 27-29, 9e Avenue Est, La Sarre 2026-01-29 · 172 m · Vendu 180 000 $ (2 233 $/m²) 80,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 500 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 250 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, avenue Boily, La Sarre 2026-02-23 · 336 m · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 627 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 213 210 $ Poids 58 % |
| 9 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 459 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 32-34A, 4e Avenue Est, La Sarre 2026-04-27 · 648 m · Vendu 275 000 $ (903 $/m²) 304,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 301 290 $ Poids 56 % |
| 11 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 706 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 226 213 $ Poids 54 % |
| 12 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 734 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 321 982 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.