7 7E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
354 600 $
Autre · 1 277 $/m² · 277,6 m² · constr. 1945 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260742001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
87090260742001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 84 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32-34A, 4e Avenue Est, La Sarre 2026-04-27 · 472 m · Vendu 275 000 $ (903 $/m²) 304,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 49-49A-49B-49C, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-12 · 211 m · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 419 868 $ Poids 65 % |
| 3 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 394 m · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 179 372 $ Poids 34 % |
| 4 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 705 m · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 297 402 $ Poids 27 % |
| 5 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 606 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 276 $ Poids 27 % |
| 6 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 420 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 546 $ Poids 24 % |
| 7 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 340 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +71 255 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 479 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 407 020 $ Poids 15 % |
| 9 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 809 $ Poids 15 % |
| 10 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 358 m · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 979 $ Poids 11 % |
| 11 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 328 264 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 286 m · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 379 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.