4 Avenue BORD-DE-L'EAU E · La Sarre
Valeur estimée
341 900 $
Autre · 649 $/m² · 526,5 m² · constr. 1945 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260743948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
87090260743948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 81 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Boily, La Sarre 2026-02-23 · 664 m · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 156 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, avenue Boily, La Sarre 2025-09-22 · 664 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 46 % |
| 3 | carré du Centre-Ville, La Sarre 2025-05-01 · 482 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 898 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-02 · 722 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 881 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, 8e Avenue Est, La Sarre 2025-05-12 · 320 m · Vendu 900 000 $ (2 132 $/m²) 422,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +111 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 046 727 $ Poids 33 % |
| 6 | 24A à 24F, 4e Avenue Est, La Sarre 2024-12-02 · 264 m · Vendu 450 000 $ (1 022 $/m²) 440,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 557 986 $ Poids 30 % |
| 7 | 47, 10e Avenue Est, La Sarre 2026-06-17 · 586 m · Vendu 360 000 $ (933 $/m²) 385,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 249 $ Poids 27 % |
| 8 | 61, avenue Carignan, La Sarre 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 54 800 $ Ajust. marché +4 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 325 $ Poids 25 % |
| 9 | 178, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, chemin du Versant-Ouest, La Sarre 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 9 % |
| 11 | 49-49A-49B-49C, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-12 · 274 m · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 571 240 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, chemin du Versant-Ouest, La Sarre 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.