249 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
369 100 $
Autre · 1 256 $/m² · 293,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 447 400 $ -15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260744835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
87090260744835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 86 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32-34A, 4e Avenue Est, La Sarre 2026-04-27 · 211 m · Vendu 275 000 $ (903 $/m²) 304,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 49-49A-49B-49C, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-12 · 288 m · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 316 m · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 269 $ Poids 26 % |
| 4 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 460 m · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 039 $ Poids 23 % |
| 5 | 47, 10e Avenue Est, La Sarre 2026-06-17 · 661 m · Vendu 360 000 $ (933 $/m²) 385,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 339 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 374 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 891 $ Poids 17 % |
| 7 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 780 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 564 $ Poids 17 % |
| 8 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 330 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 574 074 $ Poids 13 % |
| 9 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 284 $ Poids 10 % |
| 10 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 281 m · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +87 100 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 488 088 $ Poids 7 % |
| 12 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 613 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.