164 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
225 400 $
Autre · 1 563 $/m² · 144,2 m² · constr. 1930 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260747129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
87090260747129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 43 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 508 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 233 258 $ Poids 74 % |
| 2 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 108 $ Poids 59 % |
| 3 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 538 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 197 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 221 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 222 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 148 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 095 $ Poids 42 % |
| 8 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 195 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 257 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 393 m · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 278 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2025-02-28 · 468 m · Vendu 205 000 $ (1 256 $/m²) 163,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 241 656 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 028 $ Poids 39 % |
| 12 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 942 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 997 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.