16-18 Avenue CHEMIN-DE-FER E · La Sarre
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 113,8 m² · constr. 1980 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260751486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
87090260751486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 77 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 519 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 228 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 740 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 335 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 228 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 536 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 226 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 085 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 793 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 280 630 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 619 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 036 $ Poids 55 % |
| 10 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 855 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 273 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 393 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 932 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 365 214 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.