22-26 Avenue CHEMIN-DE-FER E · La Sarre
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 136 m² · constr. 1977 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260751635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
87090260751635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 84 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 754 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 361 209 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 462 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 527 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 245 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 629 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 677 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 946 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 083 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 943 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 544 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 726 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 180 $ Poids 48 % |
| 11 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 213 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 511 $ Poids 47 % |
| 12 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 748 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.