26 Avenue BORD-DE-L'EAU E · La Sarre
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 141,9 m² · constr. 1940 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260753781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
87090260753781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 622 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 243 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 887 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 080 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 284 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 696 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 326 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 259 $ Poids 56 % |
| 6 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 514 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 204 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 859 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 196 209 $ Poids 41 % |
| 11 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 227 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 123 056 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.