28 4E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 176,1 m² · constr. 1917 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260756774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
87090260756774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 602 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 128 $ Poids 52 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 970 $ Poids 47 % |
| 4 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 467 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 480 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 116 $ Poids 33 % |
| 6 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 403 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 268 $ Poids 29 % |
| 7 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 345 332 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 800 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 427 044 $ Poids 19 % |
| 11 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 306 $ Poids 12 % |
| 12 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 761 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.