39 8E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
188 200 $
Autre · 963 $/m² · 195,4 m² · constr. 1958 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260760351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
87090260760351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 32 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 315 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 566 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 235 977 $ Poids 62 % |
| 3 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 342 347 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-09-23 · 584 m · Vendu 255 000 $ (1 474 $/m²) 173 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 311 713 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 644 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 425 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 723 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 030 $ Poids 48 % |
| 7 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 346 m · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 333 m · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 289 259 $ Poids 37 % |
| 9 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 818 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 308 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2025-02-28 · 414 m · Vendu 205 000 $ (1 256 $/m²) 163,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 063 $ Poids 34 % |
| 11 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 924 m · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 266 640 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 476 588 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.