38 8E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
466 600 $
Autre · 308 $/m² · 1 516,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 516,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,3 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 460 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260760435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
87090260760435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 92 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 6e Avenue Est, La Sarre 2025-08-18 · 265 m · Vendu 2 400 000 $ (1 672 $/m²) 1 435,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 425 545 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, avenue Boily, La Sarre 2026-02-23 · 554 m · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 156 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, avenue Boily, La Sarre 2025-09-22 · 554 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 49 % |
| 4 | carré du Centre-Ville, La Sarre 2025-05-01 · 423 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 898 $ Poids 41 % |
| 5 | 116, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 881 $ Poids 27 % |
| 6 | 61, avenue Carignan, La Sarre 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 54 800 $ Ajust. marché +4 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, chemin du Versant-Ouest, La Sarre 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, chemin du Versant-Ouest, La Sarre 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, 8e Avenue Est, La Sarre 2025-05-12 · 148 m · Vendu 900 000 $ (2 132 $/m²) 422,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, 10e Avenue Est, La Sarre 2026-06-17 · 238 m · Vendu 360 000 $ (933 $/m²) 385,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 24A à 24F, 4e Avenue Est, La Sarre 2024-12-02 · 587 m · Vendu 450 000 $ (1 022 $/m²) 440,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.