40 Avenue CHEMIN-DE-FER E · La Sarre
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260761243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
87090260761243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 77 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 675 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 256 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 742 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 339 $ Poids 61 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 795 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 120 $ Poids 37 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 563 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 930 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 390 875 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 634 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 638 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 355 164 $ Poids 30 % |
| 9 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 801 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 218 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 487 759 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 539 848 $ Poids 18 % |
| 12 | 80, Avenue Carignan, La Sarre 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 571 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 650 286 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.