42 Avenue CHEMIN-DE-FER E · La Sarre
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 170,7 m² · constr. 1987 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260761363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
87090260761363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 76 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 252 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 754 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 126 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 514 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 505 533 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 385 721 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 839 $ Poids 34 % |
| 7 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 574 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 799 $ Poids 29 % |
| 8 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 810 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 600 $ Poids 26 % |
| 9 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 481 308 $ Poids 25 % |
| 10 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 141 m · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 549 $ Poids 21 % |
| 11 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 531 188 $ Poids 20 % |
| 12 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 310 273 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.