50-52 3E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 202,2 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260767596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
87090260767596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 84 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 598 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 409 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 598 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 426 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 383 $ Poids 30 % |
| 4 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 652 $ Poids 18 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 370 716 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 478 649 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.