74 7E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260772447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
87090260772447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 71 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 539 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 217 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, 3e Avenue Est, La Sarre 2026-06-25 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 976 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 867 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 316 946 $ Poids 70 % |
| 4 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 81 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 862 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 665 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2025-07-15 · 731 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 733 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 216 025 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-09-17 · 841 m · Vendu 227 500 $ (2 163 $/m²) 105,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 286 036 $ Poids 47 % |
| 10 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 342 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 316 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-01 · 676 m · Vendu 260 000 $ (2 595 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.