75-77 7E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 155,4 m² · constr. 1955 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 116 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260772520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
87090260772520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 697 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 824 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 273 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 835 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 721 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 604 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 344 712 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 914 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 698 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 227 437 $ Poids 35 % |
| 7 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 658 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 420 490 $ Poids 32 % |
| 9 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 354 362 $ Poids 32 % |
| 10 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 816 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 041 $ Poids 31 % |
| 11 | 320, 2e Rue Est, La Sarre 2024-08-20 · 26 m · Vendu 240 000 $ (1 720 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 388 $ Poids 30 % |
| 12 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 995 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 374 167 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.