78-80 7E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 92,4 m² · constr. 1965 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260772676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
87090260772676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 40 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 729 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 156 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 588 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 460 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 263 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 739 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 650 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 225 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 247 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 499 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 85 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 166, 1re Rue Est, La Sarre 2026-04-07 · 533 m · Vendu 195 000 $ (2 462 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 228 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-01 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 595 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 951 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 438 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.