80 4E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
208 300 $
Autre · 841 $/m² · 247,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 139 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260776744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
87090260776744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 38 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 307 m · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 173 188 $ Poids 53 % |
| 2 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 453 m · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 286 501 $ Poids 50 % |
| 3 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 904 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 671 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 365 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 650 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 460 124 $ Poids 31 % |
| 6 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 309 m · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 979 $ Poids 21 % |
| 7 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 964 $ Poids 16 % |
| 8 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 379 399 $ Poids 15 % |
| 9 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 611 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.