74 3E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 56,4 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260777516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
87090260777516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 30 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 405 m · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 598 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, avenue des Cèdres, La Sarre 2025-10-30 · 546 m · Vendu 140 000 $ (2 194 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 134 354 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 050 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue Principale, La Sarre 2024-12-06 · 408 m · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 192 900 $ Poids 40 % |
| 5 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 388 $ Poids 38 % |
| 6 | 463, Rue 2e, La Sarre 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 640 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 185 238 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 51 079 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, rue Blais, La Sarre 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 942 $ Poids 15 % |
| 9 | 492, 3e Rue Est, La Sarre 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 180 $/m²) 62,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 425 $ Poids 14 % |
| 10 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 806 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.