278-280 Carré CENTRE-VILLE · La Sarre
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260783809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
87090260783809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 73 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 179 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-01 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 595 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 275 130 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 394 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 93 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 526 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 125 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 645 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 868 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −850 $ | 189 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 550 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 759 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 596 $ Poids 58 % |
| 10 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 961 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 580 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 639 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.