104-106 5E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
290 600 $
Autre · 957 $/m² · 303,7 m² · constr. 1979 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260785720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
87090260785720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 68 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32-34A, 4e Avenue Est, La Sarre 2026-04-27 · 310 m · Vendu 275 000 $ (903 $/m²) 304,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 49-49A-49B-49C, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-12 · 668 m · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, 10e Avenue Est, La Sarre 2026-06-17 · 717 m · Vendu 360 000 $ (933 $/m²) 385,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 328 071 $ Poids 25 % |
| 4 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 196 m · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 514 $ Poids 22 % |
| 5 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 614 m · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 683 $ Poids 17 % |
| 6 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 773 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 993 $ Poids 12 % |
| 8 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 757 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 440 839 $ Poids 11 % |
| 9 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 720 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +96 523 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 571 712 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 218 m · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 419 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, 8e Avenue Est, La Sarre 2025-05-12 · 580 m · Vendu 900 000 $ (2 132 $/m²) 422,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −126 226 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 944 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 476 223 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.