169 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
690 300 $
Autre · 2 796 $/m² · 246,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 997 100 $ -8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260787496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
87090260787496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 97 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 434 m · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 706 $ Poids 51 % |
| 2 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 452 m · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 972 $ Poids 50 % |
| 3 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 435 $ Poids 37 % |
| 4 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 765 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 824 $ Poids 36 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 756 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 528 571 $ Poids 30 % |
| 6 | 69, 6e avenue Est, La Sarre 2024-09-27 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 200 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 559 $ Poids 20 % |
| 7 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 178 $ Poids 15 % |
| 8 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 452 154 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.