109 2E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 211,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260788871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
87090260788871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 83 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 827 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 066 $ Poids 49 % |
| 2 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 820 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 436 831 $ Poids 45 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 748 $ Poids 24 % |
| 4 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 946 m · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 318 974 $ Poids 22 % |
| 5 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +107 522 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 628 611 $ Poids 21 % |
| 6 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 729 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 492 087 $ Poids 10 % |
| 8 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 667 m · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 659 $ Poids 10 % |
| 9 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 592 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 379 566 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 941 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +83 137 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 614 212 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.